自動化技術(shù)應用于樓宇機電設備的運行中主要是指智能樓宇系統(tǒng)，也叫樓宇自動化系統(tǒng)。現(xiàn)代化的建筑中，如高檔小區(qū)、高端寫字樓、商業(yè)購物廣場、地下停車場和房地產(chǎn)綜合體等普遍使用。樓宇自動化系統(tǒng)為建筑內(nèi)或小區(qū)內(nèi)的人和物的安全有序提供了基礎(chǔ)服務，使人們的生活工作更加便捷性和經(jīng)濟效益性。

樓宇自動化系統(tǒng)主要是指通過現(xiàn)代化的計算機技術(shù)和通信技術(shù)，對某個建筑和某個建筑群內(nèi)的各種機電設備進行聯(lián)動控制和協(xié)調(diào)自動運行。自動化的樓宇系統(tǒng)不單單是一個小區(qū)或者大廈檔次和價值的象征，也不僅僅是對高新技術(shù)的膜拜，更多是是這樣一個系統(tǒng)具有實實在在的經(jīng)濟效益和工作產(chǎn)出，有著人工物業(yè)管理不可比擬的優(yōu)點。

自動化的樓宇區(qū)別于傳統(tǒng)樓宇，高度集成是其最大的特點。系統(tǒng)集成，就是將大廈或者樓宇內(nèi)分散安裝機電設備和功能零散子系統(tǒng)通過計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)組成一個相互聯(lián)動的系統(tǒng)，信息和數(shù)據(jù)實時共享。

基于樓宇自動化系統(tǒng)，建筑具有較高的安全可靠性，實時功能強大，各種功能可設置時間屬性，減少人力投入；系統(tǒng)24小時在線監(jiān)測，突破時間空間限制，便于及時應對處理突發(fā)意外情況，將可能的風險和危害限制在最小的概率范圍內(nèi)；操作便捷，智能系統(tǒng)設計更加人性化和便捷，方便物業(yè)管理人員快速學習適應；性價比高，相關(guān)技術(shù)非常成熟，市場售價并不昂貴；各種設備的實體損耗少，極大降低維修成本。